Какие материалы содержит техническое заключение?

Полное техническое заключение, составляемое после обследования здания включает в себя следующие материалы:

— Программа обследования

Зачастую количество работ, оговоренное в первоначальном договоре или ТЗ, может быть преувеличенным или наоборот недостаточным, а то и отсутствовать вовсе. Иногда возникает вопрос: как обосновать количество работ и целесообразность их проведения? Для решения этих вопросов составляют программу обследования после проведения подготовительных мероприятий. В их число входит:

  • работа в архиве
  • первое ознакомление с объектом
  • определения условий работы
  • детальное определение целей и задач, которые ставятся Заказчиком

В программе уточняется необходимый объем работ для получения нужного результата, а так же условия их проведения. Например, в ней можно согласовать какие конструкции обследовать детально, а какие визуально, что позволяет сократить сроки проведения работ и повысить качество проводимых работ. Так же, в программе можно оговорить особые условия, которые не были учтены ранее, например, работа в определенные часы, проблема доступа к конструкциям и принятие необходимых мер по обеспечению безопасности на объекте.

— Фотофиксация

В фотофиксации помещают фотографии характерных конструкций, повреждений и общих видов здания для составления наглядной картины конструктивных особенностей сооружения.

— Дефектные ведомости и карты дефектов

В них отображены места расположения дефектных конструкций, степень их опасности, а так же причины и объемы повреждений.

— Графические материалы

Графические материалы представляются в виде чертежей и схем в которых уточнена расчетная схема здания и особенности несущих конструкций, их тип и расположение в плане. Чертежи должны быть выполнены в соответствии с правилами СПДС, которые отображены в ГОСТ 21.1101-2013. Необходимый перечень чертежей:

  • Планы
  • Разрезы
  • Фасады
  • Схемы перекрытий
  • Схемы покрытий
  • План кровли
  • Отдельные конструктивные узлы

Стоит отметить что на чертежах должны быть представлены все несущие конструкции обследуемого объекта с указанием их сечений, материала и других важных характеристик. Графические материалы являются результатом обмерных работ.

— Материалы по исследованию фундаментов

Как правило для этого производят работы по проходке шурфов близ фундаментов. Из них отбирают пробы для химического анализа воды (в случае обнаружения) и пробы для определения механических свойств грунта. В процессе обследования фундаментов замеряют их геометрические размеры в плане, смотрят наличие дефектов и определяют прочность материалов из которых они сделаны. Как правило эти материалы оформляются в виде протоколов на которых приводятся схемы шурфов и их фотографии. Количество шурфов должно быть достаточным для определения всех габаритов и типов фундаментов. Так же шурфы роются в местах обнаружения трещин или кренов здания. Методику определения количества шурфов можно найти в СП 13-102-2003, ВСН 57-88р и иных нормативах по инженерному обследованию зданий.
ВНИМАНИЕ!!! Будьте осторожны, многие так называемые «экспертные организации», могут уверять Вас, что шурфы необязательны, мол по дефектам и так «все понятно» и «у нас есть проектные данные». Однако, как показывает практика, состояние фундаментов и грунтов основания, а так же причины возникновения их просадок можно определить только по результатам вскрытий, сейсмоакустического анализа и лабораторного анализа грунта. Вскрытие шурфов не проводят только тогда, когда его невозможно произвести. Например при наличии коммуникаций в местах проходки или постоянно прибывающей в них воды.

— Протоколы по исследованию прочностных характеристик материалов

В зависимости от материалов прибегают к разным способам исследования. Методы испытания могут быть разрушающими и неразрушающими. Неразрушающие методы, как правило, являются косвенными и для достоверности требуют проведения параллельных испытаний другими способами, с составлением между ними зависимостей. Например для бетона используют ударно-импульсный и ультразвуковой способ с параллельным использованием метода отрыва и скалывания ребра. При определении прочностных свойств стали используют химический анализ и механические испытания образцов. Если объектом исследования является сооружение, которое построено раньше 80-х годов прошлого столетия, данные испытания проводят в обязательном порядке для выявления наличия кипящих сталей.

Помните, что без определения механических свойств материалов невозможно определить точно их несущую способность. Не проводить испытания стали, бетона, кирпича и иных материалов несущих конструкций допускается лишь тогда, когда достоверно известны их расчетные характеристики.

— Протоколы вскрытий строительных конструкций

Вскрытия строительных конструкций выполняют для определения реальной расчетный схемы здания или отдельной конструкции. Обязательными являются вскрытия конструкций полов и кровли. Без них не представляется возможным определить реальные нагрузки на здание. Так же вскрытия проводят, например, для определения диаметра арматуры в ж/б конструкциях. Зачастую организации проводящие обследование зданий пренебрегают вскрытиями и делают их «для галочки» и уверяют заказчика, что конструкцию можно определить с помощью неразрушающего исследования. Такое разгильдяйство может привести к непредсказуемым последствиям. Важно знать, что определить диаметр арматуры, ее класс и состояние без проведения вскрытий в 90% случаев НЕВОЗМОЖНО. Неразрушающий метод для определения диаметра арматуры является вспомогательным. Поэтому если исполнитель представляет кучу протоколов по определению диаметра арматуры и не приводит ни одного вскрытия, то это должно вас насторожить.

— Геодезическая съемка строительных конструкций

Иногда для определения прогибов, кренов и иных перемещений конструкций от проектных положений целесообразно использовать геодезические методы контроля, которые с большой точностью определяют малейшие отклонения.

— Поверочные расчеты

Для того, чтобы сделать необходимые выводы, нужно выполнить поверочные расчеты строительных конструкций. Поверочные расчеты являются обязательными и могут делаться как для всего сооружения в целом так и для его отдельных частей. Теплотехнический расчет позволяет определить на сколько эффективно утеплены наружные стены. Поверочный расчет на устойчивость конструкции позволяет определить их категорию технического состояния, а так же их остаточную прочность, что существенно влияет на принятие правильных и технически грамотных решений по усилению и восстановлению обследуемого объекта или выявить ошибки допущенные проектировщиками.

Для принятия окончательных выводов в техническом заключении могут быть отражены и другие исследования, например материалы по результатам дефектоскопии сварных соединений, исследование тепловизором, определение вибраций, толщинометрия и т.д. Главное, чтобы эти исследования были целесообразны и на основании их можно было сделать правильные, технически грамотные и точные выводы о состоянии строительных конструкций.


« К списку статей