Профессиональное техническое обследование зданий и сооружений требуется для того, чтобы оценить степень физического износа, своевременно принять грамотное и обоснованное решение о необходимости реконструкции, проведения косметического или капитального ремонта или же сноса здания.
Регламентом для проведения обследований зданий и сооружений является ГОСТ 31937-2011 «ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ И МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ». Организация, выполняющая подобные экспертизы и обследования должна состоять в СРО проектировщиков и иметь специальный допуск на вид работ, который оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства. Для проведения строительно-обследовательских экспертиз, он называется «Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений».
Техническое обследование зданий и сооружений включает в себя несколько обязательных этапов:
- сбор и анализ проектно-сметной документации на объект;
- визуальная техническая экспертиза зданий;
- техническое обследование конструкций, а также отдельных элементов здания , полное обследование здания с применением необходимых приборов и специальных методик;
- выявление в процессе обследования зданий различных дефектов и их документальная фиксация;
- в зависимости от выявленных дефектов дальнейшее техническое обследование конструкций с применением профессионального оборудования и лабораторных испытаний;
- обработка информации, полученной в результате проведенной экспертизы зданий и сооружений;
- составление итогового технического заключения, которое должно содержать перечень всех нарушений и дефектов, выявленных в процессе экспертизы конструкций и экспертизы строительных материалов, документально подтвержденных фотоматериалами и расчетами. Также в заключение входит разъяснение причин возникновения дефектов и описание возможных последствий, к которым могут привести выявленные нарушения и повреждения.
В техническом заключении, составляемом по результатам обследования сооружений, должна содержаться следующая информация:
- список и описание нарушений и дефектов, выявленных в ходе экспертизы, с привязкой к обследуемому объекту;
- поясняющие ситуацию фотоматериалы;
- ссылки на актуальные СНИПы;
- оценка износа здания, расчетная часть;
- рекомендации по устранению дефектов и нарушений и при необходимости проектные решения.
Независимая строительная экспертиза зданий и сооружений
Профессионально выполненная независимая строительная экспертиза зданий и сооружений потребуется вам в случае, когда необходимо получить:
- оценку физического износа инженерных систем и конструкций, например, при возобновлении незавершенного строительства;
- профессиональную техническую экспертизу зданий и сооружений для того, чтобы определить влияние на техническое состояние конструкций внешних факторов, от вас не зависящих: пожар, залив и т. д.;
- экспертиза строительных материалов;
- обследование конструкций для выявления причин промерзания стен, а также появления плесени, грибка, пятен сырости на поверхностях в помещении;
- обследование конструкций здания для планируемого проведения капитального ремонта;
- техническое обследование зданий и сооружений на предмет углубления подвальной части, надстройки этажей, изменения планировки;
- техническое обследование конструкций для оценки возможности проведения комплекса мероприятий, направленных на модернизацию здания;
- техническое обследование конструкций для определения причин деформации колонн, перекрытий, стен здания;
- независимая строительная экспертиза, выполняемая с привлечением экспертов, нужна при наступлении страхового случая;
- обследование конструкций фундамента строения;
- оценка физического износа и обследование строительных конструкций — в случае, если планируется возобновление строительства.
Этапы проведения строительно- технической экспертизы
Кроме вышеперечисленных, могут возникнуть и другие ситуации, когда вам понадобится независимая строительная экспертиза, предполагающая полное или частичное проведение обследования зданий , конструкций и сооружений. Поскольку подобные действия требуют профессиональной подготовки, вам потребуются услуги экспертов в области строительства, обладающих соответствующими знаниями и достаточным опытом.
В результате проведенной экспертизы зданий и сооружений, их технического состояния и степени физического износа, заказчик должен получить Экспертное заключение (отчет), которое содержит основные данные и выводы, дающие максимально полное представление об объекте строительной экспертизы. Кроме того, в отчет входит подробное обоснование сделанных выводов. Наши эксперты готовы оказать квалифицированную помощь при составлении технического задания. Помощь специалиста на стадии составления технического задания позволит заказчику обрести понимание порядка выполнения планируемых работ по техническому обследованию зданий и сооружений и их объема.
Если ситуация требует обращения в судебные органы, вам может понадобиться провести досудебную независимую строительную экспертизу зданий и сооружений.
Таким образом, независимая экспертиза зданий и сооружений решает различные задачи и может потребоваться как крупным предприятиям, так и частным лицам.
Для того чтобы заказать профессионально выполненную оценку стоимости строительных работ, обследование , оценку степени физического износа и технического состояния здания, а также его элементов, получить консультации по вашему объекту, свяжитесь с нашими менеджерами по контактным телефонам или электронной почте (указаны в разделе «Контакты»).