Техническая экспертиза для строительных объектов рекомендуется в случаях:
- перед капитальным ремонтом, реконструкцией здания или его перепланировкой;
- для незавершенных строительством объектов недвижимости.
Экспертные работы могут проводиться как в целом для здания, так и для отдельных конструктивных элементов. В результате устанавливается следующее:
| Наименование конструкций здания | Состав конструктивных элементов | Результат исследований |
|
Несущие |
Фундаменты |
Дефекты и повреждения; выполнение несущей функции; необходимость усиления |
|
Стены |
||
|
Перекрытия |
||
|
Элементы усиления (колонны, балки, ригели) |
||
|
Лестничные марши |
||
|
Ограждающие |
Навесные панели |
Дефекты и повреждения; выполнение характерных функций |
|
Крыша |
||
|
Отделочные покрытия и прочие конструктивные элементы |
Наружная отделка |
Наличие заводского брака; нарушение технологии монтажа, обустройства, укладки; определяется стоимость работ по ремонту или замене |
|
Внутренняя отделка |
||
|
Полы |
||
|
Оконные и дверные конструкции |
По окончанию исследований, объекту присваиваются категории технического состояния. Всего таких категорий пять:
Категории технического состояния конструкций
- исправное;
- работоспособное;
- ограниченно работоспособное;
- недопустимое;
- аварийное.
В результате проведенных работ формируется документ - Заключение о техническом состоянии здания (или конструктивного элемента).
Следует отметить, что право проведения работ по технической экспертизе подтверждается свидетельством, полученным организацией.
Строительно-техническая экспертиза
С развитием отношений собственности, возросла популярность строительно-технической экспертизы. Представляет собой обоснованное суждение специалиста в области технического состояния объектов недвижимости, связанных с имущественными правами на них.
Другими словами, эксперт - это арбитр в имущественном споре между сторонами.
Необходимость в исследованиях такого рода возникает в случаях:
- для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке;
- для узаконивания строительства;
- для определения возможности выделения в натуре долей собственников в общей совместной собственности (имущественный раздел);
- для установления долей сособственников в объекте недвижимости, в зависимости от объема инвестированных средств;
- для определения убытка, нанесенного собственнику стороной конфликта или третьего лица (залитие квартиры; пожар, если установлен виновник);
- для определения корректных объемов и стоимости СМР. Это позволит подготовить обоснованную претензию к подрядчику по стоимости работ, оформить обоснованный иск для суда;
- для определения качества строительных работ. В результате, могут быть внесены обоснованные изменения в условия договора с исполнителем работ;
- для строительства, финансируемого за счет бюджета - установление обоснованности цены или удорожания;
- для обоснования отнесения затрат на капитальный или текущий ремонт арендованных объектов муниципальной или государственной собственности. Такой вид экспертных работ поможет решить спор между арендатором и арендодателем имущества.
Строительно-техническая экспертиза проводится по запросу:
- судебных органов;
- юридической защиты одной из сторон конфликта;
- государственных, правоохранительных органов.
Результат экспертизы представляет собой Заключение, в котором обозначается, как правило, денежное (иногда - процентное) выражение стоимости объекта исследования. Это может быть рыночная или действительная стоимость, стоимость долей сособственников, сумма убытка, нанесенного потерпевшей стороне.
Судебный эксперт должен иметь квалификационный аттестат и может выступать стороной в ходе судебного заседания.
Комплексное обследование зданий
Комплексное обследование зданий, как вид экспертных работ актуален в ситуациях:
- при планируемой реконструкции или перепланировке;
- для принятия решения о незавершенном строительством здании, если стоит вопрос о его демонтаже.
Цели, которые решаются данным направлением экспертных исследований:
- устанавливается степень износа конструктивов зданий, его инженерных коммуникаций. Это целесообразно проводить также для многоквартирных жилых домов;
- определяется работоспособность конструкций после аварий, пожаров;
- устанавливается степень сохранности несущей способности элементов перед работами по реконструкции. Такие работы важны для незаконченного строительства, долгостроя;
- устанавливаются причины негативных проявлений (промерзания, высоли, грибок стен).
Последовательность работ по обследованию зданий
|
Этап |
Содержание исследовательских работ |
Методы исследований |
|
1 |
Устанавливается общее состояние объекта (конструктивных элементов), внешней среды; определяется перечень дальнейших работ |
Органолептический, визуальный |
|
2 |
Выполняется расчет отклонений от заданных параметров. Устанавливается качество сварных соединений. Определяется мера осадки фундаментов и проседания грунтов |
Визуальный метод с фотофиксацией; Инструментальные методы: для установления теплопотерь - тепловизионный; для сварных швов - УЗК, вихревые токи; для грунтов - георадарный |
| 3 |
Определяется степень изменения физико-технических характеристик материалов, из которых изготовлены конструкции |
Лабораторный с использованием физических методов |
| 4 | Подведение итогов исследования, оформление документа | Камеральный |
Итоговый документ, передаваемый заказчику - Технический отчет, в котором излагаются:
- ход работ, оценка прочности элементов здания;
- содержатся экспертные выводы о техническом состоянии объекта;
- определяется восприятие нагрузок объектом в будущем;
- предлагаются строительные работы для усиления несущей способности конструкций и грунтов.
Испытания прочности бетонных конструкций
Испытания прочности бетонных конструкций производится в таких случаях:
- для планируемой реконструкции объекта при увеличении этажности;
- для предстоящего изменения функционального назначения здания;
- в послеаварийный период: для принятия решения о возможной эксплуатации объекта в будущем или его разборке.
Для несущих конструкций из железобетона испытательные работы проводятся неразрушающими методами. Для этого применяются такие исследования:
|
Наименование методов |
Применяемое оборудование, инструменты |
Преимущества, недостатки |
|
Механические |
Шариковый молоток Физделя |
Основаны на вдавливание ударников в бетонную поверхность мощным ударом. Зависят от субъективных факторов: силы и направления удара, опыта сотрудника. Результаты испытаний могут быть приняты как ориентировочные |
|
Эталонный молоток Кашкарова |
||
|
Метод КИСИ |
||
|
С использованием строительно-монтажного пистолета |
||
|
Физические |
УК-ЮП, УК-16П, УК-12П для УЗ импульсных испытаний |
Позволяют определить прочность конструкции путем распространения физических явлений (импульсов, ударных волн, частоты колебаний). Высокая точность исследований |
|
"ПИК-6", "Удар-1", "Удар-2" для ударноволновых испытаний |
||
|
ИАЗ, "ПИК-8" для резонансных опытов |
||
|
Радиометрический |
Позволяет установить плотность бетона и скрытые дефекты |
|
|
Радиомагнитный |
Устанавливает правильность расположения арматуры в бетоне |
Итоговый документ, который завершает работы по испытанию прочности бетона - Технический отчет. В нем раскрываются:
- методы и подходы проведенных исследований;
- результаты исследований;
- рекомендации по усилению железобетонных конструкций;
- обозначается использованное оборудование и его сертификация.
Закажите техническую экспертизу прямо сейчас!
+7 499 182 8189