Самая первая трудность, с которой встречается застройщик — это необходимость получения разрешения на строительство.
Перед тем, как идти “добывать” разрешение на строительство дома, Вам необходимо получить документы, которые подтверждают Ваши права на имеющийся земельный участок, где предполагается строительство. Это может быть либо государственный Акт о праве на землю, либо договор долгосрочной аренды.
Если подобных документов у Вас нет — подайте заявку на выделение участка под строительство в органы местной власти. Эта заявка должна быть рассмотрена в течение месяца.
После принятия положительного решения на сессии местного совета Вы получаете Акт о праве пользования землей, в котором указано целевое назначение участка. В случае если Вы хотите построить дом, в целевом назначении должно значиться “под малоэтажное строительство”.
Далее необходимо получить согласование в местном управлении архитектуры, санэпидемнадзоре, землераспорядительной организации, противопожарной службе, природоохранной организации. Если, выделенный Вам участок, находится на территории какой-либо особой зоны (лесной массив, исторический заповедник и т.п.), то придется согласовать еще и в соответствующих организациях.
Параллельно с этой беготней по инстанциям можно начинать, собственно, работы по проектированию. Нужно заказать акт обследования полученного участка, для определения осей строения, границ участка. Необходимо получить технические данные на подключение ко всем инженерным сетям (водопровод, канализация, электричество, газ), данные о геологических условиях на участке.
На основании этих документов в местных органах архитектуры Вам выдадут архитектурно-планировочное задание, где указаны условия и требования к назначению и размещению объекта строительства, с указанием основных параметров возводимого здания.
Архитектурно-планировочное задание в обязательном порядке должно быть утверждено заказчиком, исполнителем проекта, главным архитектором.
Далее Вы должны согласовать рабочий проект с полученным архитектурно-планировочным заданием, корректируете проектную документацию и снова согласовываете откорректированный проект с указанными в задании организациями.
Только после устранения всех возникших в процессе согласования замечаний и получения всех подписей, проект подается на рассмотрение местному градостроительному совету.
После того, как учтены все замечания градостроительного совета, Вы наконец-то сможете получить паспорт проекта.
Полученный паспорт проекта дома необходимо подать на экспертизу в межведомственную комиссию, которая будет принимать готовый дом. Только после положительного решения этой комиссии можно считать проект утвержденным.
Думаете все? Нет! Нужно еще получить разрешительный ордер на выполнение подготовительных, строительно-монтажных и земельных работ.
Теперь, со всеми этими документами, нужно обратиться в государственный архитектурно-строительный контроль, за получением собственно разрешительного документа.
Разрешение на строительство дома действительно в течение трех лет с момента его регистрации. Если Вы, в силу каких-либо причин так и не приступили к строительству в течение этих трех лет, то Вам предстоит пройти снова практически все вышеописанные процедуры.
Есть ли способ упростить для себя эту процедуру? Только если Вы сможете найти организацию, которая оказывает услуги по сбору всей необходимой документации. Обращение в такие фирмы поможет сберечь Вам время и нервы и сделает проще общение с бюрократическим аппаратом.
